Агентская схема при аренде нежилого помещения
Добрый день.
Собственниками объекта нежилой недвижимости являются ИП №1 (2/3 доли) и ИП №2 (1/3доли). Ранее полностью объектом недвижимости владел ИП№2 и он заключил долгосрочный договор аренды (5 лет). После разделения объекта ИП №1 сдает по агентскому договору через ИП №2 (агент) свои 2/3 доли старому арендатору.
Может ли ИП №2 сдавать в аренду по одному договору аренды арендатору и свою часть недвижимости, и часть ИП№1 (агентский договор)?
Собственниками объекта нежилой недвижимости являются ИП №1 (2/3 доли) и ИП №2 (1/3доли). Ранее полностью объектом недвижимости владел ИП№2 и он заключил долгосрочный договор аренды (5 лет). После разделения объекта ИП №1 сдает по агентскому договору через ИП №2 (агент) свои 2/3 доли старому арендатору.
Может ли ИП №2 сдавать в аренду по одному договору аренды арендатору и свою часть недвижимости, и часть ИП№1 (агентский договор)?
Comments
-
Добрый день!
Да, это можно сделать по одному договору.
Но, во-первых, это должен быть НОВЫЙ договор, а не тот, что уже был заключен ИП2 с арендатором, т.к. прежний договор не будет считаться заключенным во исполнение агентского поручения (про это рассказано в статье Оформление посредничества: сравниваем договоры комиссии, договор поручения и агентский договор).
Во-вторых, если в рамках агентского договора ИП2 действует не от своего имени, то в "шапке" договора должны упоминаться оба ИП + реквизиты доверенности от ИП1. Если ИП2 по агентскому договору действует от своего имени, то он в договоре будет один, но где-то по тексту, скорее всего, придется упомянуть и агентский договор, как основание права на распоряжение частью объекта. -
Алексей, большое спасибо за развернутый ответ!!"
