Составление 3-НДФЛ при покупке квартиры

Comments

• Цитата: Добрый день!при составлении декларации 3 НДФЛ при покупке квартиры 07.11.2012г. и получения имущественного вычета, в собственности у 3-х человек 1/2 часть-муж 1/4 часть-жена и 1/4 часть-сын до 18 лет, оплата частично была произведена от мужа, от банка и от постороннего лица(тещи) возникли вопросы, купил квартиру за 3 330 400,00,( совокупный доход за 2012 год составил 819837,09 исчисленный и уплаченный ндфл 105851,00, есть вычет код вычета 114 в сумме 5600,00,. как теперь расчитать имущественный вычет, очень надеюсь на помощь.

  
  Доброго дня!
  Каждый из собственников долевой собственности может получить имущественный вычет пропорционально своей доле, причем общая сумма вычета ограничена согласно ст.220 НК РФ суммой 2 000 000=:
  муж - 1 000 000= (НДФЛ к возврату 130 000=). За 2012 год он получит вычет в размере полученного дохода (819 837), бюджет возвратит ему НДФЛ 105 851=. Остаток вычета и % по ипотеке будут перенесены на последующие периоды.
  
  жена - 500 000= (НДФЛ к возврату 65 000=)
  
  ребёнок - 500 000= (НДФЛ к возврату 65 000=)
  
  При определенных условиях имущественный вычет в части, приходящейся на несовершеннолетнего ребёнка, может получить его родитель, причём ребенок не теряет своё право на получение имущ.вычета в будущем.
  
  Если плательщиком по договору купли-продажи выступает лишь один из супругов, то это не препятствует получению вычета вторым супругом.
  МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  ПИСЬМО
  от 24 августа 2010 г. N 03-04-05/7-496
  
  
  Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
  В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
  При этом в соответствии с абз. 25 данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
  В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  Из этого следует, что, если оплата расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению имущества.
  Если при покупке квартиры платежные документы оформлены на одного из супругов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета в отношении расходов по приобретению квартиры, произведенных после заключения брака.
  
  
  Заместитель директора
  Департамента налоговой
  и таможенно-тарифной политики
  С.В.РАЗГУЛИН
  
  P.S. Единственное, что вызывает сомнения, так это упоминание тёщи - она указана в платежных документах?
• да она указана в платежных документах, оплаты были частичные,а почему 2000000, разве не 1 должен быть, еще такой момент если я буду претендовать на вычет еще и за ребенка, то у меня сколько получится общая доля?
• Цитата: да она указана в платежных документах, оплаты были частичные,а почему 2000000, разве не 1 должен быть

  
  п.2 ст.220 НК РФ
  

  Цитата:Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать2 000 000рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:

  
  

  Цитата: если я буду претендовать на вычет еще и за ребенка, то у меня сколько получится общая доля?

  
  1/4 + 1/4 = 2/4 =1/2, т.е. вычет с 1 000 000 - вернете НДФЛ 130 000=
  
  Меня тёща по-прежнему смущает, поскольку согласно всё той же ст.220 п.2
  

  Цитата:Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке иподтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщикомпо произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

  
  Если указана тёща, то, получается, что сам налогоплательщик расходов-то и не понёс 🙁 .
  Неужели нельзя было займ между родственниками оформить, что бы плательщиком в документах был указан один из супругов?
• дак там и указано три плательщика муж, теща и банк, что не так, ндфл будет возвращать муж и + ребенок, 1/2+1/4=1/3, так с 1 000 000 или с 2000 000
• Цитата: дак там и указано три плательщика муж, теща и банк, что не так, ндфл будет возвращать муж и + ребенок, 1/2+1/4=1/3(вообще-то, 3/4), так с 1 000 000 или с 2000 000

  
  Постарайтесь изъясняться так, чтобы можно было Вас понять.
  Общая сумма вычета на квартиру 2 000 000=. Имеете право на вычет пропорционально своим долям, например, 3/4 2 000 000/4*3=1 500 000. НДФЛ к возврату 195 000=.
• 1/2+1/4=2/6=1/3 разве не так?, а по поводу 1 млн или 2, при заполнение декларации в программе декларация 2012, выходит вычет 1 млн, почему тогда?
• Добрый день!
  

  Цитата: 1/2+1/4=2/6=1/3 разве не так?,а по поводу 1 млн или 2, при заполнение декларации в программе декларация 2012, выходит вычет 1 млн, почему тогда?

  
  Не так.
  1/2+1/4=3/4(нужно привести к общему знаменателю по правилам математики),вычет при покупке 2 000 000,а при продаже 1 000 000.(ст 220НК)